가입조건을 확인했다면 그다음으로 가장 궁금한 것은 단연 "그래서 매달 얼마를 받을 수 있는가"일 것입니다. 같은 집을 가지고 있어도 가입 시점의 나이, 선택한 지급방식에 따라 수령액이 수십만 원씩 차이 나기도 합니다. 막연히 짐작하기보다 계산 원리를 알아두면 나에게 맞는 방식을 고르는 데 훨씬 도움이 됩니다.

월 수령액을 결정하는 3가지 변수

지급방식	특징
종신정액형	평생 동일한 금액을 매달 수령
확정기간형	정해진 기간 동안 상대적으로 많은 금액 수령
우대형	기초연금 수급자·저가주택 보유자 대상 지급률 우대

예를 들어 72세, 주택가격 4억원 기준으로 2026년 3월 이후 신규 신청자는 이전보다 월 수령액이 평균 3.13% 인상되어, 가입 기간 전체로 보면 상당한 차이가 발생합니다. 다만 이는 평균치이며, 실제 금액은 개별 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

초기보증료와 우대형 혜택

가입 시 부담이 되는 부분 중 하나가 바로 초기보증료입니다. 기존에는 주택가격의 1.5%였던 초기보증료가 1.0%로 인하되면서 초기 부담이 눈에 띄게 줄었습니다. 또한 중도 해지 시 초기보증료를 환급받을 수 있는 기간도 3년에서 5년 이내로 늘어나 유연성이 커졌습니다.

• 초기보증료: 주택가격의 1.0% (대출금에서 차감)
• 연보증료: 주택가격의 0.75% 수준 (매월 대출잔액에 가산)
• 우대형 대상: 기초연금 수급자 + 부부합산 시가 2억5천만원 미만 1주택자
• 저가주택 우대 확대: 시가 1억8천만원 미만 주택 보유자는 우대 폭이 더 커짐

지급 방식 선택 시 고려할 점

종신정액형은 평생 같은 금액을 안정적으로 받을 수 있어 장기 생활비 계획을 세우기 좋습니다. 반면 확정기간형은 정해진 기간 동안 더 많은 금액을 받을 수 있어, 초반 생활비 부담이 큰 경우에 유리할 수 있습니다. 우대형은 저소득층에게 상대적으로 유리한 지급률을 적용해주기 때문에, 대상 요건에 해당한다면 반드시 비교해볼 필요가 있습니다.

자주 묻는 질문