분양가의 25%만 내고 먼저 입주한다는 공공분양이 12월 고양창릉에서 처음 나옵니다. 지인이 ‘꼭 보라’고 한 이유가 있습니다. 그런데 25%만 내면 끝일까요? 나머지 75%를 어떻게 내는지, 누가 신청할 수 있는지, 지금부터 목돈은 어떻게 준비해야 하는지 한 페이지로 정리했습니다.
- 12월 고양창릉 S-2블록 1,057가구 중 284가구를 지분적립형으로 첫 공급 (LH)
- 계약 시 10% + 입주 시 15% = 분양가의 25%만 먼저 납부
- 나머지 75%는 입주 후 4년마다 15%씩 5번, 20년에 걸쳐 취득
- 수도권 평균 분양가 5억 1천만원(55㎡) 기준 초기 지분 약 1억 2,800만원
‘25%만 내면 끝’이 아닙니다
입주할 때 25%만 내는 것은 맞지만, 나머지 75%는 4년마다 지분으로 사들여야 하고 아직 내 것이 아닌 지분에는 임대료가 붙습니다. 분양가 5억 1천만원을 예로 들면 납부 일정은 아래와 같습니다.
| 시점 | 취득 지분 | 금액(예시, 기간이자 제외) |
|---|---|---|
| 계약 시 | 10% | 약 5,100만원 |
| 입주 시 | 15% | 약 7,650만원 |
| 입주 후 4년 | 15% | 약 7,650만원 |
| 입주 후 8년 | 15% | 약 7,650만원 |
| 입주 후 12년 | 15% | 약 7,650만원 |
| 입주 후 16년 | 15% | 약 7,650만원 |
| 입주 후 20년 | 15% | 약 7,650만원 |
※ 분양가 5억 1천만원은 정부가 든 수도권 평균 공공분양가(전용 55㎡) 예시이며, 고양창릉 실제 분양가는 공고에서 확인해야 합니다. 추가 지분 가격은 최초 분양가에 기간이자를 더해 정해집니다.
아직 취득하지 않은 지분에는 주변 전세 시세의 90%를 기준으로 산정한 임대료를 냅니다. 정부 예시(분양가 5억 1천만원, 주변 전세 4억원)에서 초기 임대료는 보증금 2억 7천만원 또는 전액 월세 전환 시 월 79만원 수준입니다. 초기 지분용 대출을 받으면 대출 이자는 별도입니다.
누가 신청할 수 있나요
| 구분 | 기준 |
|---|---|
| 소득 | 3인 가구 월 753만원 이하 (맞벌이 1,507만원 이하) |
| 총자산 | 3억 6,200만원 이하 (자녀 2명을 출산한 경우 4억 3,100만원까지 완화) |
| 공급 방식 | 특별공급 70%, 일반공급 30% |
| 연령 등 세부 요건 | 공고에서 확인 (청년층 등 실수요자 지원이 취지) |
신청 전에 꼭 알아둘 조건
지금부터 준비하세요: 목돈 마련
초기 지분 마련이 가장 큰 관문입니다. 청약 전에 청년이 활용할 수 있는 저축·지원 제도를 먼저 살펴보세요. 아래 링크는 각각 해당 제도를 정리한 글로 이동합니다.
목돈 마련의 첫걸음, 도약·미래적금 조건부터 확인하세요
도약·미래적금 확인월급이 많지 않아도 시작할 수 있는 저축, 내일저축계좌
내일저축계좌 확인놓치고 있던 청년 지원금이 있는지 한 번에 확인
정부지원금 확인하기입주 전까지 살 집이 걱정이라면
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버팀목전세 확인청년 소상공인이라면 주택대출 정보도 확인하세요
주택대출 확인하기자금이 급하거나 소득이 불안하다면
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햇살론 조건 확인제도권 대출이 막혔다면 미소금융을 확인하세요
미소금융 확인하기소득 자체를 키우고 싶다면, 청년 창업지원을 살펴보세요
창업지원 확인하기위 링크는 청년 지원 제도를 소개한 글로 연결되며, 각 상품으로 고양창릉 지분적립형의 초기 지분 자금을 마련할 수 있다는 뜻이 아닙니다. 상품별 대상과 용도는 각 기관 공고에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 신청은 언제 시작하나요?
A. 12월 중 첫 공급이라는 점만 발표됐습니다. 세부 청약 일정은 LH 공고를 확인하세요.
Q. 지분을 못 사면 어떻게 되나요?
A. 경제 사정에 따라 최대 1년까지 유예할 수 있지만, 지분 취득은 의무입니다. 취득 일정은 미리 자금 계획에 넣어 두세요.
Q. 이익공유형Ⅱ도 같이 나오나요?
A. 아닙니다. 법적 근거가 없어 공공주택 특별법령 개정 이후에 공급될 예정이며 올해 물량은 없습니다. 정부는 연내 개정안을 발의하고 내년 LH 분양계획에 부담가능한 공공분양 단지를 포함할 계획입니다.
Q. 대출 금리는 어느 정도인가요?
A. 정부 발표 기준으로 실행 시점의 디딤돌대출 기본금리보다 1%포인트 낮고, 최대 0.5%포인트 우대금리가 적용되며 금리 하한은 연 1.2%입니다.
12월 전에 지원금부터 확인하세요
청년 지원금 보기이 글은 2026년 11월 5일 기준 국토교통부 발표(11월 4일)와 보도를 바탕으로 정리한 참고 자료이며 투자·부동산 자문이 아닙니다. 자격, 일정, 금액은 LH 입주자모집공고가 나오면 달라질 수 있으니 반드시 공고문을 확인하세요.
