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제공해주신 본문 내의 **[온라인 간편 계산기]** 섹션을 국세청 홈택스의 양도소득세 모의계산 직접 링크로 연결하여 수정한 HTML입니다.
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2026년 양도소득세 간편 계산기: 5월 중과 유예 종료 전 필독 가이드
부동산이나 주식을 양도할 계획이 있다면, 가장 먼저 해야 할 일은 **'정확한 예상 세액 파악'**입니다. 특히 2026년 5월 9일 다주택자 중과 유예 종료를 앞두고 계산기 조회 수요가 폭증하고 있습니다. 복잡한 세법을 몰라도 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 계산법을 공개합니다.
1. 양도소득세 계산 흐름 (이것만 알면 끝)
세무서에 가기 전, 아래 5단계 흐름만 이해해도 세금의 절반이 보입니다.
- 양도가액 - 취득가액: 판 가격에서 산 가격을 뺍니다. (양도차익)
- 필요경비 차감: 취득세, 복비, 수리비 등 증빙 가능한 비용을 뺍니다.
- 장기보유특별공제: 3년 이상 보유했다면 보유 기간에 따라 세금을 깎아줍니다.
- 기본공제 적용: 1인당 연간 250만 원을 무조건 공제해 줍니다.
- 세율 곱하기: 과세표준에 따라 6~45%의 기본 세율을 적용합니다.
2. 2026년 최신 양도세율 표 (기본세율)
| 과세표준 구간 | 세율 (누진공제액) |
|---|---|
| 1,400만 원 이하 | 6% (0원) |
| 5,000만 원 이하 | 15% (126만 원) |
| 8,800만 원 이하 | 24% (576만 원) |
| 1.5억 원 이하 | 35% (1,544만 원) |
| 10억 원 초과 | 45% (6,540만 원) |
* 주의: 5월 9일 이후 다주택자 중과 대상은 위 세율에 20~30%p가 가산될 수 있습니다.
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로그인 없이도 간편하게 예상 세액을 확인할 수 있습니다. 국세청 홈택스 공식 모의계산 서비스를 통해 정확한 금액을 조회해 보세요.
3. 10원이라도 아끼는 절세 팁
가장 흔히 놓치는 것이 '자본적 지출' 증빙입니다. 베란다 확장, 섀시 교체, 보일러 교체 영수증은 반드시 챙기세요. 반면 도배나 장판 비용은 공제되지 않으니 구분해서 계산해야 합니다.
오늘 계산해본 금액이 예상보다 크다면, 5월 9일 데드라인 전에 전문가와 상담하여 증여나 매도 시점을 조율하는 것이 최선입니다.
